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中央刚刚放出重大信号这回不是闹着玩儿的

发布时间:2021-01-21 06:54:30 阅读: 来源:水溶性咪唑啉厂家

凤凰房产

10月28日,中共中央政治局再一次提出来抑制资产泡沫。

在会议上,政治局分析研究当前经济形势和经济工作,要求坚持稳健的货币政策,有效实施积极的财政政策,注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险,其中便特别强调了房地产。

众所周知,中国房地产存在很大的泡沫,如果任由房地产泡沫无限膨胀,最后结果一定是极其悲惨的。

把抑制泡沫与防范风险放到一起来说,近年来并不多见。更重要的,它还出现了两个方面的明显变化:

一是在抑制资产泡沫前面加上了“注重”二字,也就是说,不仅认可目前已经出现了资产泡沫,而且可能已经比较严重,必须“注重”抑制资产泡沫的问题。

二是在金融风险前面加上了“经济”二字,显示出在经济领域也是存在风险的,必须像防范金融风险一样防范经济风险。

房地产泡沫是中国经济最大威胁

据新京报报道,在经济学家李稻葵看来,目前中国经济最大的资产泡沫是房地产,不过,这并不代表货币政策转向。今年以来房地产价格和销量的迅速上升令人震惊。他认为,未来,如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨,那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。

经济未下行≠放任房地产泡沫

今年前三季度,我国GDP同比增长6.7%,企稳迹象明显。在总结前三季度我国经济形势时,10月28日的政治局会议指出,前三季度,我国经济运行总体平稳,结构调整取得积极进展,高新技术产业发展迅速,服务业继续较快增长,金融市场平稳运行,改革开放不断深化,绿色发展成效显现,城镇新增就业好于预期,城乡居民收入和经济增长保持协调,社会大局保持稳定。相比于前几次会议,“下行压力仍然较大”的表述已经听不见了。

在货币政策方面,10月28日政治局会议则直接将“注重抑制资产泡沫”放在了“货币政策”部分表述。

就中国经济目前的现状来看,由于过度的货币投放,特别是金融机构缺乏大局观的经营方式,货币超发带来的资产泡沫,确实在某些行业已经比较严重,且正在向其他行业、其他领域蔓延。

房地产领域,房价过快上涨带来的资产价格与价值严重背离,价格无法真实反映资产的价值,就是非常突出的问题。我国目前房产价格与价值的背离程度,可能已经超过了美国次贷危机时房产价格与价值的背离水平。好在我国的刚需力量较大,市场需求对资产泡沫的消化能力还存在。不然,房地产领域的风险已经爆发了。

真的不开玩笑 看看中央都做了什么

咱们来细数一下,国家抑制资产泡沫到底做了实施了哪些强力手段?

央行:8月至9月,央行先后重启了14天、28天逆回购。

银监会:10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

上交所:严卡“4个条件+5个指标”的发债门槛儿。

货币政策:保持稳健的货币政策,借助货币政策来抑制资产泡沫。

严控国内资产外流 深圳人连夜赴香港买保险

10月28日下午,一条消息在香港保险圈内部开始流传:银联停止内地客户在港刷银联卡缴纳保费。这样的传闻让离香港最近的深圳市民坐不住了,担心银联刷不了,深夜来香港保诚排队。有金融业界人士就在朋友圈感慨:大部分深圳人,排到十一点还那么精神,紧张又着急,既心疼也无奈。

受美元走高影响,人民币兑美元中间价格最近续下跌,屡创新低。而最近美元指数上涨、本币贬值速度开始加快,也加快了换汇情绪的持续发酵。

美元持续走高后闪崩 中国经济下月迎来重大挑战

中新社消息称,美国联邦调查局(FBI)当地时间28日决定重新启动对前国务卿希拉里·克林顿“邮件门”一事的调查。美国媒体普遍认为此事料将对希拉里的选情造成重大影响,或将创造“十月惊奇”。

FBI局长科米当天在一封写给国会议员的信中表示,他此前在国会的证词中表示FBI已结束对希拉里邮件服务器的调查,但在一件与服务器调查无关的案件调查中,FBI获悉一批新邮件的存在,这些邮件似乎与此前对希拉里服务器的调查相关。FBI调查团队昨日已向他汇报有关调查结果,他同意FBI应采取“适当调查性措施”,允许有关人员审查这些邮件,以确定它们是否包含涉密信息。

消息一传出来,可能希拉里还没倒下,但是却让全球市场瞬间陷入恐慌。因此投资者对此事感到明显不安,美股和美元指数都出现瞬间的大幅下跌,欧元兑美元则上涨,美国国债和黄金等避险资产也出现上涨。

而美联储会做出怎样的回应尚不得而知。

如今,资本市场必须准备好应对一场超级大地震——当站在总统宝座上傻笑的是特朗普而不是希拉里,资本市场此前累积的所有风险有可能像魔鬼一般奔涌而出!

当前情况下 老百姓还该不该买房?

一连串的调控把炒房者打蒙了,打哭了。但是,对于咱们普通老百姓来说,现在还该不该买房呢?

别急,先搞清楚一个关键问题——

中国到底有多少空置房?

来看一组相对靠谱的数据:中国城市楼市空置率。具体到城市而言,一线城市中上海的空置率最高,在10%以上,2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低,仅有5%,且2015年稍有下降。

二线城市中,东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%,远远超过其他二线城市,青岛的空置率也处于较高位置。东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。

10月前半月,热点城市在限购限贷政策的影响下,不仅成交量明显下降,房价涨幅也得到了遏制。但中国房地产发展到今天,规模已经足够庞大,靠零打碎敲的政策,是无法从根本上解决当下房价“暴涨”的难题的。

对此,独立经济学家马光远认为现在更迫切的任务是——搞清楚中国究竟有多少房子。他表示:

为什么在去库存的周期下,房价却迎来了大涨甚至疯涨的预期?最根本的原因是大家一直认为中国仍然缺房子,特别是大城市的房子。所以在缺房子的恐慌之下,大家就会产生疯抢房子的情绪。物以稀为贵,既然产生了缺房子的想法,今天不买说不定明天就涨价,房价就被推高了。当然害怕缺房子只是助涨房价的一个因素。另外,货币超发、地王频出、中介推波助澜,这功不可没。

那么,中国到底缺不缺房子呢?无论是房子的基础数据,房价的统计指标,土地供应,城市规划,住房需求等等,都基本是一笔糊涂账。迄今没有任何部门做过统计。

在研究中国房地产问题时,最头痛的就是根本没有多少可靠的数据能够应用来证明中国的房子数量。比如北京,现在究竟有多少房子,每年需要多少房子,未来10年北京新增人口需要多少住房,连住建部门都没有权威数据,老百姓更是一抹黑,谁也不知道。

记得有一年北京市公安局曾经有一个数据,大体是北京有380多万住户联系不到,当时被市场解读为北京空置380多万套房子,尽管有关部门对此进行否认,但究竟真正有多少房子,仍然成谜。

如果中国的楼市库存充足,你还去疯抢房子,有何意义呢?

基于此,多年来呼吁中国进行一次真正的住房普查很有必要,搞清楚中国究竟有多少房子。这个问题只要清楚透明了,房价怎么走,其实老百姓都会自己判断,会根据公开透明的楼市数据决定要不要买房,而不是被各种假象弄得晕头转向。

这个问题如果一直是一笔糊涂账,成为一个秘密,房子的稀缺就会成为炒作的手段,房价的暴涨就会成为常态,房地产的健康发展就会成为一句空话。

稳定房价说难很难,说简单也很简单,只要做到房子供需数据的完全透明,只要做到土地供应不搞饥饿营销,只要把住房保障和住房市场厘清边界,房价自会回归理性,这个也许比调控更有效。

所以,在房子基础数据残缺不全的情况下,就会出现人为制造短缺的各种恐慌,上海深圳都有这样的炒房案例,从而导致房价非理性上涨。对于此类传言,我们需要保持理性态度,买房是一件大事,绝不能让空穴来风的声音左右老百姓的判断。

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