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德州俩小区该不该交专项配套费多数地区停收搜了

发布时间:2019-10-08 15:12:27 阅读: 来源:水溶性咪唑啉厂家

德州俩小区:该不该交专项配套费?多数地区停收

对于很多城市的购房者来说,专项配套费(也称开口费)早已成为过去式。但近日山东德州翠湖小区和夏威夷小区的几位业主向记者反映,开发商交房时还要求购房者交纳专项配套费。

专项配套费规定几经周折 德州市规定2012年后有变化

2001年,原国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》中要求,为“切实减轻房地产开发企业和购房者负担”,“取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费”。同年9月20 日,省物价局、省财政厅以鲁价费发[2001]301号转发了上述文件。2002 年,省物价局《关于明确鲁价费发(2001)301号文件有关问题的函》又再次重申上述规定。

山东省物价局收费管理处工作人员说,这一规定主要是约束政府主管部门不得向开发商收取专项配套费。其后几年楼市火爆,不少开发商在房价外另行向购房者收取,引发不少纠纷。2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》第16 条规定,住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金,统一并入城市基础设施配套费(含综合开发费),具体办法由省建设行政主管部门会同有关部门制定,城市基础设施配套费的收取标准由设区的市人民政府合理确定。省里的具体办法一直没出台,各市陆续出台了规定。

自1995年至今,德州市共出台了三个有专项配套费有关的文件,因为后两个文件内容大同小异,所以可大概以2012年为界分为两个阶段:《建设工程规划许可证》办理于 2012年前的,可以向购房者收取30元/平方米的供暖配套费、每户 2000余元的供气配套费。记者进一步咨询得知,当时没规定供水配套费;供气配套费根据入户距离可以议价,夏威夷小区开发商交纳的是2200元/户;翠湖小区开发商交纳的是2600元/户,其中包含《城镇燃气设计规范》要求高层建筑必须安装的燃气报警器费用300元/户。开发商在办理《规划许可证》前可以只交部分配套费,在施工前必须补齐。

《规划许可证》办理于 2012年1月1日之后的,要按建筑面积交 252元/平方米的城市基础设施配套费,其中综合配套费 120元/平方米,专项配套费:水、暖分别为每平方米33元和72元、天燃气2600元/户。建设单位应先缴清配套费再办理《 规划许可证》,并将配套费计入项目建设成本,不得直接向最终消费者收取。此前已建成的工程项目,需要接用水、气、暖的,参照本办法规定执行。

今年1月1日,德州市政府印发了《德州市中心城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》(下称《办法》),其中增加了一项内容:2012年1月1日前已与购房者签定购房合同或认购协议且在合同中约定缴纳专项配套费的,应当按原合同的约定执行。”

夏威夷业主认为不该收 翠湖业主认为最多按旧标准收

翠湖小区和夏威夷小区的开发商在交房时都向购房者收取专项配套费,不同之处是前者按新标准收,后者按旧标准收。而购房者们则认为:如果依照国家及省里的规定,这些专项配套费早就不该收;即使依照德州市的规定,夏威夷小区一样不该收,而翠湖小区应该按旧规定收。

这两个小区都在2010年就进行了认购、2012年前开工建设。翠湖小区的《规划许可证》是2011年7月27日办理的,但开发商在2012年才按新规定交纳了配套费。夏威夷小区主体工程2011年11月封顶,2012年11月1日补办了《规划许可证》。两个小区的正式购房合同都是2012年1月1日之后签订的,都有购房者要交纳专项配套费的合同附件。不过翠湖小区合同附件中只约定“须按相关部门规定交纳相应的税、费”,后来在交房明细中才明确了具体交费标准:自来水33元/平方米、供暖72元/平方米、天燃气 2600元/户;而夏威夷小区合同附件中明确约定“天然气初装费2200元/户(高层)、供暖开口费30元/平方米”。

两个小区的购房者认为:根据“法不溯及既往”的原则,2014 年德州市《办法》的规定并不适用于这两个小区。最初的认购书中并没有“ 购房者缴纳专项配套费”的条款,后来签订正式购房合同时,虽然签订了含有此类条款的合同附件,但当时德州市已规定不得向购房者收取专项配套费,此类条款无效。

“两个小区开发商的做法是互相矛盾的,如果他们认为依据2012年前的规定可以向业主收取专项配套费,那翠湖小区就该向夏威夷小区一样按旧标准收,而不应该按新标准收,毕竟翠湖小区是开发商自己晚交了配套费。因为2012年前要求配套费在施工前必须补齐。可翠湖小区2011年就开始施工了,却在2012年4月才与相关公用事业单位签订工程施工合同。”一位翠湖小区维权代表说。

开发商认为该收 相关部门认定为合同纠纷

面对购房者们的诉求,两个小区的开发商都表示,当初签订认购书时,已经跟购房者讲明房价中不包含专项配套费。2012 年德州市出台新规定后,他们在签订正式合同时,房价没有上涨,但都签订了要购房者承担专项配套费的合同附件,购房者也同意了。现在到了交房阶段,应该按合同约定办事。

翠湖小区开发商中正置业有限公司副总闫先生说,他们在2012 年交纳配套费时,市政部门是按新规定收的,那他们对购房者也只能按新规定收。“我们只是代收,并没有从中获利。”

夏威夷小区负责交房事宜的工作人员表示,如果购房者现在拒绝收房和交纳相关费用,他们表示尊重,以后再说。但开发商在7月3日给购房者的一份书面答复中坚称:我们收取开口费是符合政策、合情合理的。

德州市住建局信访科王先生认为,从情理上说,无论专项配套费是否计入房价,最终都是由购房者承担。翠湖小区及夏威夷小区在认购时都没有将专项配套费包含在房价之中,在签订购房合同时也是如此,所以补签了一个合同附件,当时购房者也是签字同意的。翠湖小区发生纠纷的主要原因是双方在合同订立过程中,未明确约定应交纳相应税费的具体数额。两个小区的纠纷实质为合同纠纷,双方都有责任,如协商不成可通过司法途径解决。(完)

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