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长沙县失信黑名单给开发商戴上紧箍咒【消息】

发布时间:2020-09-16 01:32:30 阅读: 来源:水溶性咪唑啉厂家

红网时刻10月9日讯(星沙时报见习记者 邵柳)近日,湖南省住房和城乡建设厅印发了《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》(以下简称《办法》),推动建立房地产市场经营主体“黑名单”管理制度,对失信经营主体实施信用约束联合惩戒。《办法》自今年10月1日起正式施行。

约束房地产市场经营主体

近年来,县住保局接到不少群众投诉、建议,其中不乏涉及房地产开发商的内容,处理起来仍面临诸多困难。《办法》出台后,能更好地约束房地产市场经营主体。

《办法》要求,开发商要紧守“在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的”“未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价的”“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的”等9条红线,条条与购房者息息相关,一旦发现房地产开发企业存在上述情形,可直接由县级以上房地产主管部门将其列入失信黑名单。

房地产中介、物业应严守底线

6月份长沙县启动了房地产中介机构联合执法检查,并在检查中发现各门店存在门店未按规定公示信息、中介人员无经纪人证或协理证、擅自收取未予标明的费用等问题。为此,县住保局约谈全县42家相关门店的负责人,要求其停业一周,关门整顿。

对此,《办法》则提出了更严要求,房地产中介企业存在“为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的”“强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费的”“与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益的”等情形的,将被列入失信黑名单。

同时,《办法》还给物业服务企业定下了严禁“物业服务合同依法终止后,未按规定退出物业服务项目,经相关部门协调,仍拒不退出或不移交相关资料”“套取、挪用专项维修资金”等6条必须坚守的底线。

列入黑名单后将采取联合惩戒措施

被列入失信黑名单的房地产市场经营主体将面临什么惩罚?根据《办法》,将对其给予联合惩戒措施。此举让房地产开发商、房地产中介机构、物业服务企业不敢轻易“以身试法”。

《办法》指出,房地产市场经营主体被列入失信黑名单后,要被列为重点监管对象,加大日常监管力度,提高现场检查、抽查比例和频次;不列入各类免检、免审事项范围;暂停其相关资质、备案登记的评审,对已取得资质证书、备案登记证书的,进行实地符合性审查,依法依规对其资质、备案登记作撤销或降级处理。同时会限制参与政府投资工程建设及管理服务的投标活动;限制取得房地产项目开发规划选址许可、施工许可、商品房预(销)售许可、商品房买卖合同备案等。

对于各负责人也有雷霆手段,《办法》指出,房地产市场经营主体被列入失信黑名单后,需约谈主要负责人,对其主要负责人及相关负责人强制进行相关业务培训;禁止惩戒对象在法定期限内担任相关生产经营单位的法定代表人、负责人,已经担任的依法责令办理变更登记;依法对惩戒对象实施市场和行业禁入。

《办法》还指出,发现有新的失信行为的,依法依规在自由裁量范围内从重处罚。

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